За первые три месяца 2012 года стоимость апартаментов в среднем по стране увеличилась на 1,1%.
В первом квартале 2012 года объемы продаж недвижимости в среднем по стране выросли на 10% в годовом исчислении.
В Праге отмечен переизбыток нового жилья.
Чехия ужесточает условия пребывания иностранцев. Согласно законопроекту, иностранцы, желающие посетить Чехию, будут обязаны иметь документ о достаточном финансовом обеспечении.
С 2014 года налог на передачу имущества в стране будут оплачивать не продавцы, а покупатели.
В январе 2012 года сниженная ставка (по которой НДС облагаются сделки по приобретению нового жилья) была увеличена до 14%.
В 2013 году в Чехии будет введена единая ставка НДС в размере 17,5%. Для сравнения: средний показатель по ЕС достигает 21%.
С января по сентябрь 2012 года число сделок с квартирами вторичного рынка уменьшилось на 18%. Настолько же сократилось количество операций по новостройкам.
В сентябре 2012 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 3,46% - это самый низкий уровень с 2003 года.
Россияне, которые не могут похвастаться толстым кошельком, но желающие купить недвижимость в одном из самых красивых городов мира, приобретают в Праге 2,3-комнатные апартаменты по цене от €45 тыс.
Россиян в Праге привлекают многоквартирные дома. Правда, от них не отстают итальянцы и сами чехи. Стоимость подобных объектов недвижимости составляет от €400 тыс. до €12 млн, при этом местных инвесторов обычно интересует дома на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн. Самой популярной при покупке старых многоквартирных домов является стратегия получения постоянного дохода. Некоторые инвесторы проводят в квартирах ремонт и сдают их в аренду, другие – продают отремонтированное жилье по более высокой цене и вновь вкладывают деньги. Самым выгодным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.
В столице страны зафиксирован переизбыток новых домов. Девелоперским компаниям приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не удается продать по полтора-два года.
Правда, немного подорожать удалось земельным участкам. Во втором квартале 2012 года они выросли в цене на 2,5%. Эксперты объясняют увеличение стоимости в этом сегменте инвестиционной привлекательностью участков, а также низкими расходами на их обслуживание.
По словам аналитиков, значительнее всего цены упали на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв.м. Владельцы запрашивают за такое жилье в среднем $140,6 тыс., однако продать квартиры получается только за $126 тыс.
Если в сентябре 2008 года средние цены на недвижимость составляли $3,4 тыс.за кв.м., то в 2011 году средняя стоимость «первички» остановилась на отметке $3 тыс. за «квадрат».
Пиковые цены на жилье в Чехии были зафиксированы в 2008 году. В следующем 2009-ом из-за кризиса многие инвесторы продали свою недвижимость, а им на смену пришла вторая волна покупателей, которые «смели» подешевевшие «метры». Однако их надежды на быстрое восстановление цен не оправдались. Так, всего за три года цены упали на 30-40%.
Величественные памятники архитектуры, готические замки, старинные крепости, бесконечно узкие улочки, площади, мощенные брусчаткой, завораживающие природные ландшафты и, конечно же, пиво, которое в Чехии льется рекой Говоря об этой близкой русским стране в сознании вырисовывается поистине идиллическая картина. Идиллия сохраняется до тех пор, пока речь не заходит о жилищном секторе, который сильно пострадал от финансового кризиса. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Чехии 2012.
Обзор рынка недвижимости Чехии 2012
Обзор рынка недвижимости Чехии 2012
Обзор рынка недвижимости Чехии 2012 - Prian.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий